Teslimden Önce
Oda oda fotoğraf al
Giriş, salon, odalar, mutfak, banyo, balkon, sayaç, anahtar, kapı, pencere ve priz noktaları genel/yakın plan kaydedilir.
BOŞ DAİRE TESLİM HAZIRLIK MERKEZİ
Boş daire tesliminde kiraya verme, satış ve yeni kullanım öncesi ne kontrol edilmeli?
Kiracı çıkışı, ev sahibi teslimi, kiraya verme, satışa hazırlık veya emlak gösterimi öncesi boş dairede duvar, zemin, kapı, pencere, priz, banyo, mutfak, koku, fotoğrafla kayıt ve küçük iş önceliklerini tek merkezde toplayan hazırlık merkezi.
Teslim ve Hazırlık Merkezi
Kısa yol haritası
- Kiracı çıkışı, ev sahibi teslimi, satış/kiralama gösterimi ve yeni kullanıcı girişi aynı merkezde ama farklı önceliklerle düşünülür.
- Bu merkez hukuki tutanak, ekspertiz, sigorta raporu veya değerleme vaadi değildir; görünür durum ve küçük iş hazırlığını sadeleştirir.
- Duvar, tavan, zemin, süpürgelik, kapı, pencere, priz, banyo, mutfak, koku ve fotoğrafla kayıt başlıkları oda oda toplanır.
- Küçük toparlama ile daha geniş tadilat ayrılır; emlak gösterimi ve kiraya hazır hale getirme rehberlerine doğal geçiş sağlanır.
Fotoğraflı Ön Kontrol Formu
Genel görünüm, yakın detay, ölçü, kullanım noktası, önce-sonra ve teslim kaydı için hangi fotoğrafları çekmeniz gerektiğini form mantığıyla görün.
Anahtar Teslim Kiraya Hazırla
Ev boşaldığında kiraya vermeden önce boya/rötuş, küçük tamir, banyo, mutfak, priz, kapı kolu, koku, fotoğraf ve son kontrol ihtiyacını özel proje akışında toparlayın.
Kiracı / Ev Sahibi Teslim Öncesi Kontrol Rehberi
Daire boşalırken teslim öncesi görünür alan, fotoğraf, küçük eksik ve taraflar arası not listesini birlikte görün.
Kiracı / Ev Sahibi Teslim Dosyası
Anahtar, sayaç, oda bazlı fotoğraf, eksik notu ve teslim kayıt mantığını daha düzenli dosyalayın.
Kiralama / Satış Öncesi Ev Gösterim Hazırlık Rehberi
Boş daire tesliminden sonra ilan fotoğrafı ve gösterim öncesi görünür kalite hazırlığını tamamlayın.
Sıfır Daire / Müteahhit Teslimi Ön Kontrol Rehberi
Boş daire yeni teslim alınıyorsa kapı, pencere, boya, zemin, banyo ve mutfak görünür ön kontrolünü ayırın.
Küçük İş mi Tadilat mı? Kapsam Sınırı Rehberi
Boş dairede görülen işlerin küçük toparlama mı, daha geniş tadilat mı olduğunu karıştırmadan ayırın.
Tadilat Öncesi Fotoğraf Çekim Rehberi
Duvar, tavan, zemin, kapı, pencere, banyo ve mutfak eksiklerini doğru açıyla kayda alın.
Emlak Portföy Hazırlık Merkezi
Boş daireyi ilan, portföy, fotoğraf ve gösterim hazırlığına bağlayan emlak odaklı merkezi inceleyin.
Yurt Dışındaysanız Biz Buradayız
Daire uzaktan yönetiliyorsa fotoğraflı kayıt, küçük iş takibi ve teslim notu mantığını ayrıca görün.
Pratik Mini Kontrol
Son saatlere göre kısa hazırlık sırası
Bu alan satış çağrısı değildir; sayfadaki hazırlığı son 24 saat, son 3 saat, son 1 saat ve iş bitince ilk kontrol adımlarına indirir.
İlk 24 Saat
Küçük işleri grupla
Duvar izi, priz kapağı, kapı kolu, silikon, süpürgelik, koku ve aydınlatma notları tek listede ayrılır.
Gösterim Öncesi
Fotoğraf ve ilk izlenim hattını kontrol et
Giriş, salon, banyo, mutfak, balkon, koku/havalandırma ve görünür yüzeyler son kez sadeleştirilir.
İş Bitince
Teslim notunu kapat
Yapılan/kalan işler, son fotoğraflar, kuruma bekleyen alanlar ve takip gerektiren notlar kısa özetle kaydedilir.
Boş dairede amaç önce görünür durumu netleştirmektir
Daire boşaldığında küçük eksikler daha görünür olur. Bu merkez, kiracı çıkışı, ev sahibi teslimi, kiraya verme veya satış öncesi dairenin teknik olmayan görünür kontrolünü sade bir sıraya alır.
- Bu merkez ekspertiz, hukuki teslim tutanağı, değerleme veya sigorta raporu değildir.
- Amaç duvar, zemin, kapı, pencere, priz, banyo, mutfak, koku ve küçük bakım başlıklarını karıştırmadan görmektir.
- Önce fotoğrafla mevcut durum kaydı alınır, sonra küçük iş / kapsamlı iş ayrımı yapılır.
- Kiraya verme, satışa çıkarma veya yeni kullanıcı girişi için aynı daire farklı önceliklerle hazırlanabilir.
Anahtar tesliminden önce oda oda hızlı tur yapın
Boş daire tesliminde aceleyle yalnızca anahtar alınırsa sonradan duvar izi, kapı kolu, priz kapağı, silikon, süpürgelik veya zemin hasarı gibi küçük başlıklar dağınık şekilde ortaya çıkar.
- Giriş, salon, odalar, mutfak, banyo, balkon ve varsa depo ayrı ayrı fotoğraflanır.
- Sayaç, anahtar, kumanda, kapı kolu, pencere kolu, priz/anahtar kapağı ve aydınlatma noktaları not edilir.
- Duvar lekesi, mobilya izi, vida deliği, tavan izi ve süpürgelik açıklığı oda bazlı yazılır.
- Taraflar arası kesin hüküm dili yerine “görünen durum notu” dili korunur.
Boya/rötuş kararını boşken vermek daha kolaydır
Eşya çıktıktan sonra duvar ve tavan daha açık görünür. Mobilya gölgesi, vida izi, perde çevresi, klima altı, köşe darbesi ve tavan lekesi küçük rötuş mu, daha geniş boya mı gerektiriyor ayrılmalıdır.
- Salon ve yatak odalarında mobilya izi, sürtme lekesi, vida deliği ve eski tablo/pano izleri kontrol edilir.
- Tavanda eski su izi, boya kabarması, spot çevresi kararma veya klima hattı izi varsa fotoğraflanır.
- Rötuşla kapanacak küçük izler ile bütün yüzey kararına dönüşebilecek alanlar ayrı listelenir.
- Kesin teknik teşhis yerine görünür yüzey, kuruma, fotoğraf ve takip notu dili kullanılır.
Boş zemin kiraya verme veya satış algısını hızlı etkiler
Parke, seramik, eşik, süpürgelik ve geçiş profilleri daire boşken daha net görünür. Küçük kırık, kabarma, çizik, açıklık veya eski mobilya izi daire algısını zayıflatabilir.
- Salon, koridor, oda ve balkon geçişlerinde zemin çizik, kabarma, eşik ve profil farkı kontrol edilir.
- Süpürgelik köşeleri, kapı arkası, mobilya izi kalan alanlar ve temizlik sonrası görünen boşluklar fotoğraflanır.
- Banyo ve mutfakta seramik, derz, silikon ve suya yakın birleşim çizgileri ayrıca değerlendirilir.
- Hemen müdahale edilecek küçük noktalar ile kuruma/takip gerektiren alanlar ayrılır.
Kullanım noktaları yeni kullanıcıdan önce kontrol edilmelidir
Kapı kolu, menteşe, kilit, pencere kolu, sineklik, priz kapağı, anahtar, aydınlatma ve görünür kablo gibi başlıklar küçük görünür; ama yeni kiracı veya alıcı algısında doğrudan fark edilir.
- Giriş kapısı, iç kapılar, oda kapıları, balkon kapısı ve pencere kolları gevşeklik/iz açısından görülür.
- Priz, anahtar, kapak eksikleri, kırık çerçeve, loş nokta ve görünür kablo ayrı not edilir.
- Perde, korniş, askı, raf izi ve dübel boşlukları duvar kontrolüyle birlikte düşünülür.
- Elektrik veya doğrama teşhis dili kullanılmadan sadece gözle görülen eksik ve kullanım notu yazılır.
Silikon, derz ve lavabo çevresi küçük ama kritik iz bırakır
Boş dairede banyo ve mutfak temiz görünse bile lavabo, batarya, tezgâh birleşimi, dolap kapağı, silikon, derz ve gider çevresi kiralama/satış öncesi mutlaka ayrıca görülmelidir.
- Lavabo, klozet, duş alanı, tezgâh, evye, batarya ve dolap kapakları görünür iz açısından kontrol edilir.
- Silikon kararması, derz boşluğu, tezgâh birleşimi, alt dolap izi ve gider kokusu not alınır.
- Kullanım dışı kalmış dairelerde havalandırma, kapalı ev kokusu ve kuruma süresi ayrıca değerlendirilir.
- Hijyen garantisi, kaçak tespiti veya tesisat kesin teşhisi verilmeden görünür ön kontrol dili korunur.
Teslim sonrası daireyi gösterime uygun hale getirin
Daire teslim alındıktan sonra amaç bazen yeni kiracıya hazır etmek, bazen satış ilanı için fotoğraf çekmek, bazen de sadece mevcut durumu kayıt altına almaktır. Her amaç için öncelik listesi farklı kurulmalıdır.
- Kiraya verilecek dairede kapı, priz, banyo/mutfak, koku, boya/rötuş ve ilk kullanım hissi önceliklidir.
- Satışa çıkacak dairede fotoğraf kadrajı, giriş, salon, banyo, mutfak ve balkon görünümü ön plana alınır.
- Boş bekleyecek dairede su, elektrik, havalandırma, nem izi, kapı/pencere kapalı kalma etkisi takip edilir.
- Emlak gösterimi öncesi son 24 saat ve son 1 saat kontrolü ayrı planlanır.
Her eksik büyük tadilat değildir
Boş dairede çok sayıda küçük iz görünmesi kullanıcıyı yanlış yönlendirebilir. Önce küçük toparlama, paketlenebilir işler ve daha geniş tadilata dönüşebilecek işler ayrılmalıdır.
- Priz kapağı, kapı kolu, silikon, küçük rötuş, süpürgelik köşesi ve küçük menteşe ayarı aynı listede toplanabilir.
- Nem, kabarma, yoğun koku, su izi veya zemin şişmesi gibi alanlar takip/kuruma/değerlendirme gerektirebilir.
- Boya, zemin, banyo veya mutfak tamamen yenilenecekse küçük iş sınırı aşılabilir.
- Kapsam netleşmeden kesin süre, kesin sonuç veya tek işlem vaadi kurulmaz.
Kısa Cevaplar
En çok karışan noktalar
Bu bölüm, hazırlık sırasında hızlı karar vermeyi kolaylaştırır.
Bu merkez hukuki teslim tutanağı yerine geçer mi?
Hayır. Bu merkez hukuki belge, ekspertiz, değerleme, sigorta raporu veya taraflar arası resmi tutanak değildir. Sadece boş dairede görünen alanları ve küçük iş önceliklerini düzenli düşünmeye yardımcı olur.
Kiracı çıktıktan sonra önce neye bakılmalı?
Önce oda oda genel fotoğraf, ardından duvar/tavan, zemin/süpürgelik, kapı/pencere, priz/anahtar, banyo/mutfak ve koku/havalandırma notları alınmalıdır.
Boş daireyi kiraya vermeden önce en çok hangi işler çıkar?
Genelde boya/rötuş, kapı kolu, priz kapağı, silikon/derz, süpürgelik, banyo-mutfak çevresi, koku/havalandırma ve küçük kullanım izleri öne çıkar. Her dairenin mevcut durumu farklıdır.
Satış öncesi hazırlıkta amaç nedir?
Amaç satış sonucunu garanti etmek değildir. Amaç ilanda veya gösterimde göze çarpan küçük eksikleri azaltmak, fotoğraf kadrajını sadeleştirmek ve görünür kalite algısını düzenlemektir.
Küçük iş mi tadilat mı nasıl ayrılır?
Tekil kapı kolu, priz kapağı, silikon, küçük rötuş gibi işler küçük toparlama olabilir. Çoklu boya, yoğun nem, zemin şişmesi, banyo/mutfak yenileme gibi başlıklar daha geniş kapsam gerektirebilir.