Satış öncesi
Satılık daire hazırlığı
Alıcının ilk bakışta gördüğü duvar, kapı, banyo, mutfak ve zemin detayları ilan öncesinde sade bir hazırlık listesine alınır.
- Fotoğrafta görünen izler
- Küçük tamir ve rötuş ayrımı
- Gösterim öncesi son tur
Satılık, kiralık ve gösterim öncesi portföy hazırlığı
Emlak Portföy Hazırlık Merkezi
İlan fotoğrafı, ev gösterimi veya kiracı girişi öncesinde göze çarpan küçük eksikleri, boya/rötuş ihtiyacını, banyo-mutfak detaylarını ve teslim notlarını tek hazırlık düzeninde toplayan rehber.
hazırlık
ilan öncesi
daha net
fotoğraf
tek liste
eksik
KİMLER İÇİN
Portföy sunumundan önce görünen eksikleri sadeleştirir
Ev sahibi, emlak danışmanı, yeni kiracı hazırlığı yapan kişi veya uzaktan ev yöneten biri için amaç aynıdır: fotoğrafta ve gösterimde göze çarpan eksikleri dağılmadan görmek.
Kiracı girişi öncesi
Kiralık ev portföyü
Yeni kiracı evi görmeden önce kullanım izleri, boya/rötuş ihtiyacı ve teslim hassasiyeti daha okunabilir hale getirilir.
- Kiracı giriş kontrolü
- Anahtar teslim notu
- Ev sahibi için kısa özet
Danışman desteği
Emlakçı portföy gösterimi
Portföy fotoğrafı ve yerinde gösterim öncesi göze çarpan küçük eksikler tek tek dağılmadan aynı plan içinde görülür.
- İlan fotoğrafı öncesi liste
- Gösterim rotası mantığı
- Öne çıkan alanlar
Kısa süreli hazırlık
Boş ev hızlı toparlama
Ev boşaldıktan sonra yeni ilan veya yeni kullanım başlamadan önce boya, silikon, priz, kapı kolu ve küçük tamirler önceliklenir.
- Öncelik sırası
- Aynı gün toplanabilecek işler
- Son fotoğraf kontrolü
Kurumsal portföy
Ofis ve mağaza devri
Kiralık veya satılık iş yeri portföylerinde giriş, vitrin, WC, duvar, tavan, aydınlatma ve tabela çevresi ayrı başlıklarda düşünülür.
- Giriş ve vitrin etkisi
- WC/lavabo kontrolü
- Aydınlatma ve priz notu
Şehir dışında
Uzaktan ev sahibi takibi
Ev sahibi şehir dışında veya yurt dışındaysa portföy hazırlığı fotoğraf, kısa not ve teslim dosyası mantığıyla takip edilebilir.
- Öncesi-sonrası görünüm
- Alan bazlı kısa not
- Teslim dosyası bağlantısı
PORTFÖY HAZIRLIK ALANLARI
Fotoğraf, gösterim ve teslim etkisi aynı planda düşünülür
Büyük tadilat anlatımı yerine; ilanda görünen, alıcı/kiracı gözünde ilk izlenimi etkileyen ve kısa bakım ile toparlanabilecek noktalar ayrılır.
1. Fotoğrafta görünen ilk izlenim
İlan fotoğrafında en çok görünen salon, giriş, pencere çevresi, duvar yüzeyi ve aydınlık alanlar öncelikli kontrol edilir.
- Genel açı
- Yakın plan detay
- Kadrajda kalan eksik
2. Duvar, tavan ve boya/rötuş
Vida izi, mobilya izi, kabarma, leke, köşe aşınması ve tavan lekesi gibi noktalar komple boya ile küçük rötuş ayrımına alınır.
- Boya mı rötuş mu?
- Leke ve kabarma ayrımı
- Köşe ve süpürgelik çevresi
3. Banyo ve mutfak güven hissi
Silikon, derz, batarya, lavabo çevresi, gider, tezgâh birleşimi ve dolap kapağı ilan öncesi güçlü etki oluşturan küçük alanlardır.
- Silikon/derz yenileme
- Batarya çevresi
- Dolap kapağı ve menteşe
4. Kapı, pencere ve zemin detayları
Kapı kolu, kilit, menteşe, pencere kolu, süpürgelik, parke/seramik geçişi ve eşik gibi kullanım detayları kısa listeye alınır.
- Kapı kolu ve kilit
- Süpürgelik ve eşik
- Zemin geçişleri
5. Elektrik, priz ve ışık algısı
Priz, anahtar, aydınlatma noktası, görünür kablo, kapak eksikleri ve loş alanlar fotoğraf ve gösterim öncesi ayrı değerlendirilir.
- Priz/anahtar kapağı
- Aydınlatma etkisi
- Görünür kablo notu
6. Son tur ve teslim bağlantısı
Hazırlık tamamlandıktan sonra aynı alanlar son fotoğraf, kısa not ve teslim dosyası mantığıyla kapatılır.
- Yapıldı/kaldı ayrımı
- Son fotoğraf
- Teslim dosyası bağı
AKIŞ
Beş adımda ilan öncesi hazırlık mantığı
Portföy tipini, fotoğraf açısını, küçük işleri ve teslim kapanışını aynı sıraya koyunca evin sunum hazırlığı daha anlaşılır olur.
1
Portföy tipini seçin
Satılık, kiralık, yeni kiracı girişi, boş ev, ofis veya mağaza gibi portföy türü netleştirilir.
2
Fotoğraf açısını düşünün
İlanda görünecek ana kadrajlar belirlenir; önce fotoğrafta çıkan alanlar kontrol edilir.
3
Küçük işleri gruplayın
Boya/rötuş, silikon, derz, kapı kolu, priz ve küçük tamirler aynı günde toplanabilecek şekilde ayrılır.
4
Değer etkisini abartmayın
Bu hazırlık satış fiyatını veya kiralama sonucunu garanti etmez; amaç görünür eksikleri azaltıp sunumu sadeleştirmektir.
5
Teslim kaydıyla kapatın
Hazırlık bittikten sonra son fotoğraf, kısa açıklama ve varsa iş karnesi/garanti bağlantısı aynı düzende tutulur.
ÖRNEK PORTFÖY NOTLARI
Emlak gösteriminden önce kısa ve net not düzeni
İlanda ya da gösterimde görünen küçük eksikler; oda adı, görünen durum, önerilen bakım ve son fotoğraf mantığıyla okunabilir hale gelir.
Salon pencere yanında iki vida izi ve mobilya sürtme lekesi var; ilan fotoğrafı öncesi rötuş önerilir.
Mutfak tezgâh birleşiminde silikon kararması görünüyor; küçük bakım sonrası fotoğraf etkisi güçlenir.
Banyo lavabo çevresinde derz ve silikon çizgisi eski görünüyor; yeni kiracı girişi öncesi kısa yenileme notu açıldı.
Giriş kapısı kolu gevşek, süpürgelik köşesinde küçük kırık var; gösterim öncesi küçük tamir listesine alındı.
Ofis girişinde aydınlatma zayıf ve priz kapağı eksik; portföy fotoğrafından önce tamamlanması önerildi.
DİKKATLİ DİL
Değerleme değil, portföy hazırlık düzeni
Bu merkez satış veya kiralama sonucunu garanti etmez; görünen eksikleri azaltmaya ve portföy sunumunu daha düzenli hazırlamaya yardımcı olur.
Bu merkez satış, kiralama, değer artışı veya pazarlık sonucu için kesin vaat oluşturmaz.
Amaç; ilan ve gösterim öncesi görünen eksikleri, küçük bakım ihtiyacını ve teslim notlarını sadeleştirmektir.
Hukuki evrak, ekspertiz, değerleme raporu veya emlak danışmanlığı yerine geçmez.
Yapılacak iş kapsamı evin mevcut durumuna, erişime, malzemeye ve uygulanabilirliğe göre değişebilir.
Hazırlık sonrası kayıt yalnızca yapılan iş ve görünen teslim notları için düşünülmelidir.
BAĞLANTILI SAYFALAR
Portföy hazırlığı mevcut rehber ve güven zincirine bağlandı
Yeni merkez; teslim dosyası, fotoğrafla anlatım, küçük işleri birleştirme, malzeme şeffaflığı, dijital iş karnesi ve teslim kontrolüyle birlikte çalışır.
Anahtar Teslim Kiraya Hazırla
Ev boşaldıktan sonra kiraya vermeden önce boya/rötuş, küçük tamir, banyo, priz, kapı kolu, koku, fotoğraf ve son kontrol ihtiyacını tek özel proje akışında toplayın.
Boş Daire Teslim Hazırlık Merkezi
Kiracı çıkışı, ev sahibi teslimi, kiraya verme veya satış öncesi boş dairede görünür eksikleri ve küçük iş önceliklerini tek merkezde toplayın.
Emlak Portföy Teknik Hazırlık Partneri
Emlak ofisi, danışman veya çoklu portföy yöneten ekipler için ilan, gösterim ve teslim öncesi raporlu teknik hazırlık modelini inceleyin.
Sıfır Daire / Müteahhit Teslimi Ön Kontrol Rehberi
Yeni daire tesliminde kapı, pencere, boya, tavan, zemin, banyo, mutfak, priz ve fotoğrafla kayıt kontrolünü görün.
Kiralama / Satış Öncesi Ev Gösterim Hazırlık Rehberi
Evi göstermeden önce giriş, koridor, duvar, banyo, balkon, koku ve son 1 saat kontrolünü sade sırayla hazırlayın.
Kiracı / Ev Sahibi Teslim Dosyası
Portföy hazırlığı sonrası anahtar teslim ve alan bazlı durum kaydıyla bağlantı kurun.
1GünlükUsta Mülk Değer Analizi
Satış öncesi daha geniş değer hazırlığı mantığını özel proje seviyesinde inceleyin.
Fotoğrafla Anlatım Merkezi
Eksik alanı genel ve yakın plan fotoğrafla daha anlaşılır anlatın.
Küçük İşleri Birleştirme
Kapı, priz, silikon, derz ve rötuş gibi küçük işleri tek plan içinde düşünün.
Yeni Eve Taşınmadan Önce Kontrol Rehberi
Yeni kullanım başlamadan önce görülecek alanları kontrol edin.
Malzeme Şeffaflık Kartı
Dahil, hariç, opsiyonel ve değişebilir malzeme başlıklarını karıştırmadan okuyun.
Dijital İş Karnesi
Yapılan işin tarih, kapsam, teslim ve garanti kayıt mantığını görün.
İş Teslim Kontrol Merkezi
Hazırlık bittikten sonra alan alan son kontrol başlıklarına geçin.
SIK SORULANLAR
Emlak portföy hazırlığı hakkında kısa cevaplar
Bu bölüm portföy hazırlık merkezinin neyi düzenlediğini ve neyi vaat etmediğini açık tutar.
Emlak Portföy Hazırlık Merkezi ne işe yarar?
Satılık veya kiralık ev, ofis ya da mağaza ilanı öncesinde fotoğrafta görünen eksikleri, küçük bakım ihtiyaçlarını ve teslim notlarını sade bir sıraya koymaya yardımcı olur.
Bu merkez satış fiyatını veya kiralama hızını garanti eder mi?
Hayır. Satış, kiralama, değer artışı veya pazarlık sonucu için kesin vaat vermez. Amaç portföy sunumunda göze çarpan eksikleri azaltmaya ve hazırlık sürecini daha anlaşılır hale getirmeye yardımcı olmaktır.
Hangi işler portföy hazırlığına dahil düşünülebilir?
Boya/rötuş, silikon, derz, kapı kolu, menteşe, priz/anahtar kapağı, batarya çevresi, süpürgelik, küçük tamir ve son fotoğraf kontrolü gibi işler değerlendirilebilir.
Emlakçılar bu sayfayı kullanabilir mi?
Evet. Emlak danışmanları portföy fotoğrafı ve gösterim öncesi görünen küçük eksikleri ev sahibiyle daha sade konuşmak için bu rehber mantığını kullanabilir.
Kiracı / ev sahibi teslim dosyasından farkı nedir?
Teslim dosyası daha çok çıkış, giriş ve anahtar teslim durumuna odaklanır. Portföy hazırlık merkezi ise ilan, fotoğraf ve gösterim öncesi sunum etkisine odaklanır.
Bu sayfa hızlı hesaplama, sepet veya ödeme akışını değiştirir mi?
Hayır. Bu sayfa karar ve hazırlık rehberidir; mevcut hızlı hesaplama, sepet ve ödeme akışına ek alan oluşturmaz.