Son 24 Saat
Gösterim hattını sadeleştir
Giriş, salon, banyo, balkon, pencere ve fotoğraf notları birlikte görülür; yarım kalacak büyük işlere başlanmaz.
EMLAK HAZIRLIĞI
Kiralama veya satış öncesi ev gösterimi nasıl hazırlanmalı?
Evi kiraya vermeden veya satış için göstermeden önce giriş, koridor, kapı çevresi, duvar lekesi, priz, anahtar, kapı kolu, banyo, lavabo, silikon, derz, balkon, pencere, koku, havalandırma ve son 1 saat görünür yüzey kontrolünü sadeleştiren hazırlık rehberi.
Gösterim Hazırlığı
Kısa yol haritası
- Giriş, koridor, kapı çevresi, duvar lekesi ve küçük kullanım parçaları ilk izlenim için önce kontrol edilir.
- Banyo, lavabo, silikon, derz, balkon ve pencere çevresi kesin teşhis dili kullanmadan görünür iz mantığıyla ayrılır.
- İlan veya gösterim fotoğrafı öncesinde genel görünüm, yakın detay ve not alınacak eksikler sade biçimde kaydedilir.
- Gösterimden önce son 1 saat içinde ışık, havalandırma, koku, ıslak alan ve giriş düzeni kısa turla tamamlanır.
Fotoğraflı Ön Kontrol Formu
Genel görünüm, yakın detay, ölçü, kullanım noktası, önce-sonra ve teslim kaydı için hangi fotoğrafları çekmeniz gerektiğini form mantığıyla görün.
Anahtar Teslim Kiraya Hazırla
Ev boşaldığında kiraya vermeden önce boya/rötuş, küçük tamir, banyo, mutfak, priz, kapı kolu, koku, fotoğraf ve son kontrol ihtiyacını özel proje akışında toparlayın.
Boş Daire Teslim Hazırlık Merkezi
Kiracı çıkışı, ev sahibi teslimi, kiraya verme veya satış öncesi boş dairede oda oda görünür kontrol ve küçük iş önceliklerini tek merkezde görün.
Emlak Portföy Teknik Hazırlık Partneri
Emlak ofisi, portföy yöneticisi veya çoklu daire sahibi için ilan, gösterim ve teslim öncesi teknik hazırlık akışını görün.
Emlak Portföy Hazırlık Merkezi
Satılık veya kiralık ev ilanı öncesi fotoğrafta görünen eksik, küçük bakım ve teslim notlarını daha geniş okuyun.
Kiracı ve Ev Sahibi Teslim Öncesi Kontrol Rehberi
Eve giriş, evden çıkış, depozito öncesi küçük bakım ve fotoğrafla kayıt başlıklarını teslim diliyle ayırın.
Tadilat Öncesi Fotoğraf Çekim Rehberi
Gösterim veya ilan fotoğrafı öncesinde genel görünüm, yakın detay ve ölçü hissi veren fotoğrafları doğru sırayla çekin.
İş Teslim Kontrol Merkezi
Küçük iş tamamlandıktan sonra görünür alan, fotoğraf, teslim ve son kontrol başlıklarını birlikte değerlendirin.
Yeni Ev İlk 30 Gün Kontrol Rehberi
Evi görecek kişinin taşınma sonrası fark edeceği priz, kapı, lavabo, boya rötuşu ve küçük montaj ihtiyaçlarını önceden düşünün.
Sıfır Daire / Müteahhit Teslimi Ön Kontrol Rehberi
Yeni daire tesliminde kapı, pencere, boya, tavan, zemin, banyo, mutfak, priz ve fotoğrafla kayıt başlıklarını görün.
Pratik Mini Kontrol
Son saatlere göre kısa hazırlık sırası
Bu alan satış çağrısı değildir; sayfadaki hazırlığı son 24 saat, son 3 saat, son 1 saat ve iş bitince ilk kontrol adımlarına indirir.
Son 3 Saat
Işık, koku ve ıslak alanı kontrol et
Ev havalandırılır; banyo, mutfak, lavabo, zemin ıslaklığı ve görünür dağınıklık kısa turla kapatılır.
Son 1 Saat
Kapıdan içeri misafir gibi gir
Kapı, koridor, ışık, perde, paspas, balkon kapısı ve ilk bakışta görünen leke/eksik son kez kontrol edilir.
İş Bitince
Fotoğraf ve notu ayır
Yapılan küçük iş sonrası yüzey, kuruma, koku ve teslim fotoğrafı kontrol edilir; eksikler kısa listeye alınır.
Giriş, koridor ve kapı çevresini önce kontrol edin
Ev gösteriminde ilk bakılan alan çoğu zaman giriş, koridor ve kapı çevresidir. Bu bölüm temiz, açık ve düzenli görünürse evin genel algısı daha sakin başlar.
- Daire kapısı, kapı kolu, zil, paspas ve giriş çevresi görünür izler açısından kontrol edilir.
- Koridorda ayakkabı, koli, fazla eşya ve geçişi daraltan parçalar kaldırılır.
- Giriş aydınlatması, anahtar, kapı eşiği ve süpürgelik çevresi gözden geçirilir.
- Kapı açılıp kapanırken sürtme, gevşek kol veya rahatsız edici ses varsa not alınır.
Duvar lekesi ve rötuş ihtiyacını ayırın
Gösterim sırasında duvardaki büyük leke, vida izi, sürtünme izi veya boya farkı hemen dikkat çeker. Ama her iz komple boya anlamına gelmez; küçük rötuş, temizlik veya takip ayrımı sakin yapılmalıdır.
- Salon, koridor ve yatak odası gibi geniş yüzeylerde göz hizasındaki lekeler not edilir.
- Kapı arkası, mobilya izi, çocuk odası duvarı ve priz çevresi ayrıca kontrol edilir.
- Vida deliği, küçük çatlak, sürtme izi ve renk farkı aynı listede karıştırılmadan yazılır.
- Kesin işlem kararı vermeden önce fotoğrafla kayıt alınır ve kapsam ayrı değerlendirilir.
Priz, anahtar ve kapı kolu gibi küçük ama dikkat çeken parçaları deneyin
Evi gezen kişi çoğu zaman büyük tadilat değil, günlük kullanımda gözüne çarpan küçük eksikleri fark eder. Priz kapağı, anahtar, kapı kolu, menteşe ve kilit gibi parçalar kısa kontrolden geçirilmelidir.
- Gevşek priz kapağı, kırık anahtar, sallanan kapı kolu ve zor dönen kilit not edilir.
- Oda kapıları, balkon kapısı ve banyo kapısı açılıp kapanma açısından denenir.
- Korniş, askılık, raf ve küçük montaj noktalarında gevşeklik var mı bakılır.
- Birden fazla küçük eksik varsa Küçük Tamirleri Toplu Planlama Rehberi ile birlikte düşünülür.
Banyo, lavabo, silikon ve derz çevresini sade kontrol edin
Banyo ve mutfak çevresi kiralama veya satış gösteriminde güven hissini doğrudan etkiler. Bu bölümde kesin tesisat teşhisi değil, görünen iz, koku, silikon, derz ve kullanım hissi kontrol edilir.
- Lavabo altı, batarya çevresi, duşakabin, klozet dibi ve tezgâh kenarı görünür iz açısından incelenir.
- Silikon kopması, derz kararması, kötü koku veya yüzey lekesi ayrı ayrı not edilir.
- Gider veya koku hissi varsa kesin teşhis dili kurulmadan fotoğraf ve gözlem kaydı alınır.
- Islak alan gösterimden önce kuru, havalandırılmış ve geçişe hazır bırakılır.
Balkon ve pencere çevresini görünür iz açısından gözden geçirin
Balkon zemini, pencere kenarı, doğrama çevresi, kapı eşiği ve perde/korniş noktaları hem ilan fotoğrafında hem de canlı gösterimde öne çıkar. Bu alanlar özellikle yağmur, toz ve kullanım izi sonrası kontrol edilmelidir.
- Balkon zemini, süzgeç çevresi, kapı eşiği ve korkuluk dibi görünür leke açısından kontrol edilir.
- Pencere kenarı, pervaz, doğrama çevresi ve duvar birleşimindeki izler not alınır.
- Perde, korniş, sineklik, balkon kapısı ve pencere açılıp kapanması denenir.
- Nem veya su izi gibi başlıklarda kesin hasar tespiti yerine ön kontrol ve takip dili kullanılır.
Fotoğraf çekimi öncesi görünür yüzeyleri sadeleştirin
İlan fotoğrafı veya emlakçı paylaşımı için evin gerçek durumunu gizlemeden, dağınıklığı azaltarak ve görünür yüzeyleri anlaşılır hale getirerek çekim yapmak daha sağlıklı olur.
- Giriş, salon, mutfak, banyo, balkon ve ana odalarda genel görünüm fotoğrafı çekilir.
- Leke, eksik, kırık, gevşek parça veya rötuş ihtiyacı varsa yakın detay ayrıca alınır.
- Karanlık, çok yakın, eğik veya yanıltıcı fotoğraf yerine alanı anlatan net kareler tercih edilir.
- Fotoğraf öncesi fazla eşya, kablo, koli ve yüzeyi kapatan nesneler kaldırılır.
Koku ve havalandırma etkisini gösterimden önce kontrol edin
Kötü koku, kapalı ev kokusu, boya/kuru yüzey kokusu veya ıslak alan kokusu gösterimde ev algısını etkileyebilir. Bu bölüm sağlık veya teknik teşhis değil, basit havalandırma ve gözlem hazırlığıdır.
- Gösterimden önce salon, mutfak, banyo ve yatak odası kısa süre havalandırılır.
- Banyo, mutfak, gider çevresi ve kapalı dolaplarda belirgin koku varsa not edilir.
- Yeni yapılmış boya, silikon veya derz işi varsa kuruma ve ilk kullanım notu kontrol edilir.
- Koku konusu kesin sebep iddiasına bağlanmadan takip ve görünür kontrol diliyle yazılır.
Gösterimden önce son 1 saat kontrolünü yapın
Son anda büyük işlere girmek yerine giriş, ışık, havalandırma, ıslak alan, kapı, görünür leke ve fotoğraf notu üzerinden kısa bir tur yapmak yeterli olur.
- Işıklar, perdeler, kapılar ve pencereler gösterim düzenine göre hazırlanır.
- Banyo ve mutfakta su izi, açıkta eşya, kötü koku ve zemin ıslaklığı kontrol edilir.
- Girişte ayakkabı, koli, paspas, anahtar ve kapı çevresi sade tutulur.
- Not edilen eksikler saklanmadan, fotoğraf ve kısa açıklama ile ayrı listede tutulur.
Kısa Cevaplar
En çok karışan noktalar
Bu bölüm, hazırlık sırasında hızlı karar vermeyi kolaylaştırır.
Ev gösterimi öncesi komple boya yaptırmak gerekir mi?
Her zaman gerekmez. Gösterim öncesinde önce görünür leke, vida izi, sürtme izi, renk farkı ve fotoğrafta öne çıkan yüzeyler ayrılır. Küçük rötuş, temizlik, takip veya daha kapsamlı iş kararı sonra netleşir.
Bu rehber satış değerini garanti eder mi?
Hayır. Bu sayfa fiyat, satış hızı veya değer artışı vaadi vermez. Sadece evi göstermeden önce görünür alanları daha düzenli kontrol etmeye yardımcı olur.
Kiracı çıkmadan önce de kullanılabilir mi?
Evet. Kiracı çıkışı, yeni kiracı girişi, emlakçı gösterimi veya satış öncesi hazırlıkta aynı görünür yüzey ve küçük eksik kontrol mantığı kullanılabilir.
Koku veya nem izi görülürse kesin sebep yazılmalı mı?
Hayır. Koku, nem izi, leke veya kabarma gibi başlıklarda kesin teknik teşhis yerine fotoğrafla kayıt, gözlem, havalandırma ve takip notu tutulmalıdır.
Gösterimden hemen önce hangi alanlara bakmak en önemlidir?
Giriş, koridor, salon duvarı, banyo, lavabo, balkon, pencere çevresi, priz/anahtar ve kapı kolu en hızlı fark edilen alanlardır. Son 1 saat kontrolü bu başlıklara odaklanmalıdır.